L'adoption des crypto-monnaies sur le marché de l'immobilier pourrait voir la propriété fractionnée devenir plus populaire.
La propriété fractionnée de bâtiments et de développements immobiliers est en train de devenir l'un des domaines d'adoption de la technologie blockchain dans le secteur de l'immobilier. De la démocratisation de l'accès à l'investissement immobilier à l'amélioration de la liquidité du marché, il y a un argument à faire valoir pour que la tokenisation soit un positif net pour l'espace immobilier.
La tokénisation via l'investissement immobilier fractionné est également un autre exemple de l'économie de partage émergente qui semble encourager la propriété financée par la foule, une tendance qui pourrait contribuer à décentraliser le marché mondial des actifs dans plusieurs secteurs.
Avec les Millennials, la première génération de natifs numériques, qui entrent dans leurs années de dépenses maximales, la numérisation du marché immobilier pourrait voir une plus grande interaction sur le marché de la part de ce groupe démographique particulier.
Toutefois, comme c'est le cas pour la propriété fractionnée dans son ensemble, l'investissement immobilier par jetons comporte son lot d'inconvénients. Étant donné la nature nouvelle de l'entreprise, les options de financement peuvent souvent être limitées, ce qui entraîne une moindre liquidité sur le marché et un déficit global de flexibilité.
Offre initiale de Fraction
Comme l'a précédemment rapporté Cointelegraph, Fraction, une filiale de la société fintech de Hong Kong Fraction Group, a reçu l'approbation réglementaire de la Commission des valeurs mobilières et des changes de la Thaïlande pour échanger des jetons représentant la propriété fractionnée d'actifs physiques et numériques.
Bien que l'approbation couvre les investissements en jetons dans des biens physiques et numériques, Fraction se concentre d'abord sur l'investissement immobilier fractionné et utilisera apparemment un véhicule d'offre initiale de fractionnement (IFO).
Selon l'annonce faite par la société en septembre dernier, les IFO faciliteront l'entrée des investisseurs potentiels sur le marché immobilier haut de gamme. Les jetons IFO représenteront la propriété fractionnée de biens immobiliers de luxe pour un prix aussi bas que 150 $, ce qui réduira vraisemblablement la barrière d'une plus grande participation au marché.
En janvier dernier, Fraction a inscrit sa première propriété sur sa plateforme d'échange propriétaire, un appartement situé à On Nut, Bangkok, Thaïlande. Selon les détails sur le site Web de la société, le processus a impliqué la numérisation totale du titre de propriété, suivie par la fractionnement de la propriété de la propriété avant d'offrir la propriété tokenisée de ces fractions via un IFO.
S'adressant à Cointelegraph, Josh Stech, cofondateur et PDG de Sundae - une plateforme numérique de marché immobilier résidentiel - a souligné les mérites de la tokenisation et de la propriété fractionnée sur le marché. "Investir dans l'immobilier résidentiel est l'une des plus grandes opportunités de création de richesse, et malheureusement, elle est accessible principalement aux personnes fortunées", a déclaré Stech, ajoutant :
"La tokenisation de l'immobilier résidentiel sur blockchain a la promesse de fournir un accès efficace et ouvert à la plus grande classe d'actifs aux États-Unis, non seulement pour les plus jeunes, mais aussi pour tous ceux qui veulent investir dans l'immobilier sans avoir les fonds nécessaires pour une transaction immobilière complète."
En tirant parti de la technologie crypto et blockchain, Stech a déclaré que la tokenisation servira à abaisser la barrière d'entrée des investisseurs dans l'investissement immobilier fractionné. "Bien que les fonds et les plateformes d'investissement immobilier offrent des possibilités d'investissement fractionné, ils sont difficiles à trouver, difficiles à évaluer, illiquides et accessibles uniquement aux investisseurs accrédités", a ajouté le PDG de Sundae.
Un démarrage lent
La tokenisation de l'immobilier n'en est qu'à ses débuts et reste un aspect de niche du marché. Cependant, les initiés du secteur affirment qu'il existe un potentiel de croissance massive, le réseau comptable britannique Moore Global estimant que le marché de l'immobilier tokenisé pourrait atteindre une valorisation de 1,4 billion de dollars d'ici à 2026, alors que la tokenisation ne représente que 0,5 % du marché immobilier mondial actuel.
Bien que le marché immobilier des jetons soit prometteur, il existe quelques problèmes importants qui doivent être résolus. Le manque de liquidité, en particulier sur le marché secondaire, l'hésitation des institutions et l'absence de clarté réglementaire sont quelques-uns de ces obstacles majeurs.
Source et article complet - Cointelegraph
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